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2017房地产运行情况简析

发布日期:2018-02-09 来源:市统计局
 

2017房地产运行情况简析

一、房地产运行情况

(一)房地产开发投资呈现增长趋势

2017年,全市房地产开发完成投资81164亿元,同比增长8.9%;其中,住宅完成投资52322亿元,增长38.2%。

(二)房屋施工规模呈增长态势,新开工面积高速增长

2017年,全市房屋施工面积1019260平方米,增长67.1%;其中,住宅施工面积734792平方米,增长80.5%。全市房屋新开工面积319276平方米,增长96.5%;其中,住宅施工面积239278平方米,增长1.05倍。

(三)商品房屋销售面积小幅下降

2017年,全市商品房销售面积144307平方米,下降7.6%。其中,住宅销售面积123978平方米,下降13.1%。全市商品房销售额完成50432万元,增长13.8%。其中,住宅销售额为38624万元,增长0.18%。

(四)开发资金到位少

2017年,全市房地产开发企业到位资金73086万元,比上年同期下降2.5%,从资金结构看,自筹资金65386万元,同比增长1.02%;其它资金来源7700万元,同比下降23%。

 二、存在问题

(一)房地产项目投资进度放缓

2017年,全市房地产完成投资额仅占全部计划总投资的11.2%,在目前国家去库存政策的影响下,房地产企业投资意愿普遍减弱,房地产项目投资进度放缓。

(二)去库存压力依然较大

2017年,全市待售面积165303平方米,增长5.3%。其中,住宅待售面积128966平方米,增长5.4%。全市房屋竣工面积195831平方米,增长7.7倍。其中,住宅竣工面积166334平方米,增长7.6倍。在待售面积居高不下和竣工面积增长双重因素的影响下,库存压力依然较大。

三、建议

(一)从供给端化解现有存量

积极贯彻落实去库存化任务,逐步消化库存,积极寻求新的发展动力。用活国家有关公积金房贷、利率与税收政策,结合我市实际,出台支持大学生就业、农村转移人口置业鼓励措施,扩大公积金政策覆盖范围和使用人群,用足、用好、用活棚户区改造货币化安置政策,着重化解部分县(市)区的商品房高库存。

(二)促进房开企业差异化发展

引导房地产开发企业的发展思路由规模总量粗放型向结构效益型转变,推动经营方式多元化,寻求新的利润增长点。同时合理控制房地产开发项目规模和结构,更加关注消费者对面积、户型及配套设施的新需求,致力于打造更高品质的产品。

 

 

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